Le Nigeria vise 5 000 crédits immobiliers par an d'ici 2028 et relève le plafond à 85 millions de nairas

Le Nigeria se fixe un objectif ambitieux : financer 5 000 crédits immobiliers chaque année d'ici 2028. Pour y parvenir, le gouvernement fédéral relève le plafond du prêt hypothécaire à 85 millions de nairas, contre un montant bien inférieur jusqu'ici. La mesure vise à rendre l'accession à la propriété possible pour une classe moyenne étranglée par des salaires qui ne suivent plus l'inflation. À Lagos, le prix d'un appartement correct dépasse souvent les 100 millions de nairas. Le nouveau plafond ne couvre donc pas tout, mais il ouvre une brèche dans un marché où seuls les plus riches pouvaient emprunter.

Le problème du logement au Nigeria n'est pas seulement une question de coût. Les banques hésitent à prêter sur le long terme dans un pays où l'inflation ronge la valeur des créances. Les taux d'intérêt, encore élevés, renchérissent chaque mensualité. Et la documentation foncière reste un casse-tête : sans titre de propriété clair, difficile de garantir un prêt. Le gouvernement promet de simplifier ces procédures, mais les opérateurs attendent des actes. Sur le terrain, les promoteurs immobiliers saluent l'annonce tout en rappelant que 5 000 crédits par an, c'est une goutte d'eau face à un déficit estimé à plus de 20 millions de logements.

Cette décision intervient dans un contexte monétaire tendu. Le naira a perdu près de 70 % de sa valeur face au dollar depuis juin 2023, ce qui a fait exploser le coût des matériaux de construction importés : ciment, fer à béton, finitions. Les ménages qui remboursent un emprunt en nairas voient leur pouvoir d'achat fondre. Pour la diaspora ouest-africaine, cette évolution change la donne sur le coût des transferts, car beaucoup financent des projets immobiliers au pays. Des plateformes numériques comme SendXOF répercutent ce taux en temps réel sur leurs interfaces, offrant une visibilité sur les montants envoyés.

Reste à savoir si l'objectif sera tenu. Les précédents programmes de logements sociaux ont souvent échoué, faute de financement pérenne. Le gouvernement mise cette fois sur un partenariat avec les banques commerciales et la Nigerian Mortgage Refinance Company. Mais sans stabilité macroéconomique, les taux resteront prohibitifs pour une large partie de la population. Les 5 000 crédits annuels, s'ils se concrétisent, ne suffiront pas à résorber la crise du logement. Ils serviront surtout de test : celui de la capacité de l'État à transformer une annonce en chantiers réels.