Le Nigeria veut porter le plafond des prêts immobiliers à 85 millions de nairas
Le gouvernement fédéral propose de relever de 50 à 85 millions de nairas le plafond des crédits immobiliers, avec un objectif de 5 000 prêts d'ici 2028 pour élargir l'accès à la propriété.
Le gouvernement fédéral nigérian veut faire passer le plafond des prêts immobiliers de 50 à 85 millions de nairas. L'annonce figure dans un document de politique publique qui vise 5 000 crédits accordés d'ici 2028. À Abuja, les responsables du logement estiment que le seuil actuel ne colle plus aux prix du marché. Un appartement correct à Lagos ou dans la périphérie d'Abuja coûte aujourd'hui bien au-delà de 50 millions de nairas, ce qui exclut de fait une large frange de salariés du crédit bancaire classique.
Le problème n'est pas seulement le montant. Les taux d'intérêt restent élevés, souvent au-dessus de 20 %, et les banques exigent des garanties que peu de ménages peuvent fournir. La Nigeria Mortgage Refinance Company, qui refinance une partie de ces prêts, joue un rôle central dans le dispositif. Sans refinancement abordable, relever le plafond ne servirait à rien : les banques continueraient de prêter au compte-gouttes. Le gouvernement mise sur un effet d'entraînement : plus de crédits, plus de constructions, plus d'emplois dans le BTP.
L'objectif de 5 000 prêts en quatre ans reste modeste pour un pays de plus de 200 millions d'habitants. Le déficit de logements est estimé à plusieurs millions d'unités. Mais le chiffre a le mérite d'être concret, contrairement aux annonces précédentes souvent restées lettre morte. Les promoteurs immobiliers suivent le dossier de près : un plafond plus haut, c'est une clientèle plus large pour les logements de milieu de gamme, un segment jusqu'ici délaissé au profit du luxe et du très bas de gamme.
Reste à savoir si le secteur financier suivra. Les banques nigériennes préfèrent prêter à l'État, moins risqué, plutôt qu'aux particuliers. Tant que les rendements des bons du Trésor resteront attractifs, le crédit immobilier restera le parent pauvre. Le relèvement du plafond est une condition nécessaire, pas suffisante. La vraie bataille se jouera sur les taux et sur la capacité des institutions à évaluer et porter le risque.
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