Lagos : le prix du terrain premium atteint un million de dollars pour 507 m²
Selon Estate Intel, acquérir un terrain de premier choix à Lagos coûte désormais environ un million de dollars pour 507 m². La mégalopole nigériane se classe deuxième en Afrique pour le prix des terrains haut de gamme, derrière Nairobi.
Lagos confirme son statut de ville la plus chère d'Afrique de l'Ouest pour l'immobilier. D'après un rapport d'Estate Intel, un terrain de 507 mètres carrés dans une zone prisée de la mégalopole se négocie autour d'un million de dollars. C'est le deuxième prix le plus élevé parmi les onze grandes villes africaines étudiées, juste derrière Nairobi.
Cette flambée des prix s'explique par une demande soutenue et une offre très limitée. Les quartiers d'affaires comme Victoria Island ou Ikoyi concentrent les projets résidentiels et commerciaux haut de gamme, tandis que l'expansion urbaine se heurte aux contraintes géographiques de la lagune. Les investisseurs étrangers, notamment ceux de la diaspora ouest-africaine, se tournent vers ces actifs pour se prémunir contre l'inflation et la dépréciation du naira.
Le coût du foncier à Lagos pèse directement sur les loyers et les prix de l'immobilier, déjà parmi les plus élevés du continent. Pour les entreprises locales, acheter un terrain dans ces zones revient à immobiliser un capital considérable, souvent indexé sur le dollar. Cette situation renforce l'attrait des solutions numériques de transfert de fonds, car les transactions immobilières impliquent fréquemment des mouvements financiers entre le Nigeria et l'étranger.
Au-delà du prestige, ces prix reflètent une économie urbaine sous tension, où le foncier devient un placement refuge. Tant que l'offre ne suivra pas, Lagos restera une place chère, avec des écarts de prix croissants entre les quartiers centraux et la périphérie.
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