Lagos : la hausse des coûts de construction pèse sur les loyers et les prix immobiliers

Les promoteurs immobiliers de Lagos tirent la sonnette d'alarme. Entre la flambée des prix des terrains, la hausse continue des matériaux de construction et la main-d'œuvre de plus en plus chère, développer un projet résidentiel coûte de plus en plus cher. Résultat : les acheteurs et les locataires devront mettre la main au portefeuille.

Un rapport récent montre que le coût du ciment a augmenté de près de 40 % en un an, et que les prix des terrains dans des zones comme Lekki ou Ibeju-Lekki ont doublé en deux ans. Les promoteurs n'ont d'autre choix que de répercuter ces hausses sur les prix finaux. Pour les ménages, cela signifie des loyers plus élevés et des appartements hors de portée pour beaucoup.

Cette situation s'inscrit dans un contexte économique difficile, où le Naira a perdu plus de 50 % de sa valeur face au dollar en 2024. Les matériaux importés, comme les finitions ou certains équipements, coûtent donc beaucoup plus cher. Les promoteurs qui empruntent en devises voient leurs dettes s'alourdir. Pour la diaspora ouest-africaine qui investit dans l'immobilier à Lagos, cette évolution change la donne sur le coût des transferts et le rendement réel des investissements.

Malgré tout, la demande reste forte, portée par une population urbaine en croissance. Les experts prévoient que les prix continueront de grimper tant que l'inflation et la dépréciation de la monnaie ne seront pas maîtrisées. En attendant, les locataires et les acheteurs devront s'adapter à cette nouvelle réalité, et les promoteurs chercher des solutions pour réduire leurs coûts, comme l'utilisation de matériaux locaux ou la construction hors site.