Lagos-Calabar : l'autoroute côtière fait grimper la valeur des terrains

Sur le papier, l'autoroute Lagos-Calabar promet de relier la capitale économique nigériane au sud-est du pays. Dans les faits, c'est déjà le marché immobilier de Lagos qui en ressent les premiers effets. Ikechukwu Ugwu, directeur marketing de Palton Morgan Holdings, observe une demande accrue pour les terrains et les logements situés le long du tracé. Selon lui, la simple annonce du projet a suffi à faire bouger les prix sur ce corridor côtier, où les promoteurs ont lancé plusieurs programmes résidentiels.

L'argument des promoteurs tient en une phrase : une autoroute, c'est du temps de trajet en moins et des terrains mieux desservis. Les quartiers périphériques de Lagos, longtemps boudés pour leurs embouteillages, deviennent soudain attractifs. Ugwu cite l'exemple de son projet Paramount Twin Towers, inspecté récemment, pour illustrer cette dynamique. Les acheteurs, eux, parient sur une revalorisation à moyen terme. Ce type d'infrastructure structurante attire aussi bien les particuliers que les investisseurs institutionnels en quête de rendement locatif.

Reste que le chantier n'est pas terminé. Les tronçons se construisent par étapes, et le calendrier dépend des financements. Les prix grimpent parfois plus vite que les routes ne sortent de terre, ce qui expose les acheteurs à un risque de surévaluation. Les promoteurs les plus prudents rappellent que la plus-value réelle se mesurera quand l'axe sera réellement praticable. En attendant, la spéculation foncière reste vive sur la zone côtière, et les autorités locales doivent arbitrer entre développement rapide et urbanisme maîtrisé.