Eko Atlantic : les coulisses du montage financier du projet

Olawale Opayinka ne cache pas sa fierté. C'est lui qui, dès 2011, a été chargé de concevoir le modèle financier d'Eko Atlantic, la cité flottante de Lagos. Dans une récente interview, le fondateur de Makaya Consult FZE détaille les mécanismes qui ont permis de boucler le financement de ce projet titanesque, bâti sur 10 kilomètres carrés gagnés sur l'océan Atlantique.

Le défi était de taille : attirer des investisseurs alors que le Nigeria sortait à peine de la crise financière de 2008. Opayinka a misé sur une structure en plusieurs étages, combinant fonds propres, dettes bancaires et partenariats public-privé. Il a aussi négocié des allègements fiscaux avec l'État de Lagos, un argument décisif pour les bailleurs internationaux. Aujourd'hui, le quartier d'affaires abrite des tours de verre, une marina et des résidences de luxe, avec un taux de remplissage de 70 % selon les promoteurs.

Ce montage novateur a servi de référence pour d'autres projets immobiliers en Afrique de l'Ouest, notamment au Ghana et au Sénégal. Pour la diaspora ouest-africaine, cette réussite illustre les possibilités d'investissement dans la région, au-delà des simples transferts de fonds. Des plateformes numériques comme SendXOF répercutent ces dynamiques en facilitant les mouvements d'argent entre les deux zones monétaires.

Reste que le modèle repose sur la confiance des investisseurs dans la monnaie locale. Le Naira, qui a perdu plus de 50 % de sa valeur face au dollar depuis 2020, demeure un point de vigilance. Les promoteurs d'Eko Atlantic l'ont compris : ils facturent leurs prestations en dollars, une pratique courante à Lagos. Mais cela ne suffit pas toujours à rassurer les capitaux étrangers, encore frileux face aux incertitudes politiques et économiques du Nigeria.