Immobilier : pourquoi le Rwanda séduit plus que le Nigeria
Tony Chinedu Nwulu, investisseur et fondateur d'Azari Luxury Properties, explique pourquoi le Rwanda attire davantage les capitaux immobiliers que le Nigeria, citant la prévisibilité et la stabilité réglementaire.
Le Rwanda attire de plus en plus les investisseurs immobiliers, et Tony Chinedu Nwulu, fondateur d'Azari Luxury Properties, ne s'en étonne pas. Pour lui, la prévisibilité du pays fait toute la différence. Là où le Nigeria offre un marché immense mais chaotique, le Rwanda compense par une réglementation claire et une stabilité politique qui rassurent les capitaux étrangers.
Nwulu, qui a des intérêts dans la fintech et la sécurité, observe que les investisseurs veulent avant tout savoir où ils mettent les pieds. Au Rwanda, les procédures d'acquisition sont transparentes, les titres de propriété fiables, et la bureaucratie moins lourde. Résultat : les projets avancent plus vite et les retours sur investissement sont plus prévisibles. Cette sécurité attire aussi bien les particuliers fortunés que les fonds institutionnels.
Au Nigeria, en revanche, l'incertitude juridique et les variations brutales de la monnaie compliquent les calculs. Le naira a perdu plus de 50 % de sa valeur en deux ans, ce qui érode les rendements immobiliers pour les investisseurs internationaux. Pour la diaspora ouest-africaine, cette instabilité change la donne sur le coût des transferts et la valeur réelle des biens achetés à distance.
Le Rwanda ne rivalise pas encore avec le Nigeria en volume de transactions, mais il gagne sur la qualité. Les investisseurs qui privilégient la sécurité à la taille se tournent vers Kigali, où les prix des terrains ont grimpé de 15 % l'an dernier. Une tendance que Nwulu juge durable : dans un environnement prévisible, l'immobilier reste une valeur refuge, même quand les taux d'intérêt mondiaux augmentent.
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