NREIT : bénéfice avant impôt en hausse de 328 % au premier semestre 2026

Nigeria Real Estate Investment Trust (NREIT) a publié ses résultats semestriels, et les chiffres donnent le tournis. Sur les six premiers mois de 2026, le fonds d'investissement immobilier a dégagé un bénéfice avant impôt de 6,05 milliards de nairas, soit une progression de 328 % par rapport à la même période en 2025, où il avait engrangé 1,41 milliard. Cette performance s'explique par une réévaluation de ses actifs et par une hausse des loyers perçus sur ses propriétés commerciales à Lagos et Abuja.

Les revenus locatifs ont grimpé de 45 % pour atteindre 4,2 milliards de nairas, portés par l'indexation des baux sur l'inflation et par l'acquisition de nouveaux centres commerciaux dans la zone économique spéciale de Lekki. Dans le même temps, les charges d'exploitation ont été maîtrisées, ce qui a dopé la marge opérationnelle. Le fonds prévoit de distribuer 1,72 naira par unité à ses actionnaires, un rendement qui attire les investisseurs locaux et internationaux, d'autant que le marché obligataire nigérian offre des rendements réels négatifs.

Cette santé financière contraste avec la volatilité du naira, qui s'est déprécié de 8 % face au dollar sur le mois écoulé, selon les données de la Banque centrale. Pour les investisseurs de la diaspora ouest-africaine, cette dualité est cruciale : les dividendes en nairas perdent de leur valeur une fois convertis en FCFA ou en euros. Des plateformes numériques comme SendXOF affichent leurs taux de change en temps réel, permettant aux détenteurs d'unités de NREIT de jauger l'impact exact de cette dépréciation sur leurs revenus.

Au-delà de la performance de NREIT, ces résultats illustrent la résilience du secteur immobilier nigérian, qui profite d'une urbanisation rapide et d'une demande soutenue pour les espaces commerciaux modernes. Mais ils rappellent aussi que les rendements en nairas restent soumis à la santé de la monnaie locale. Les investisseurs qui choisissent ce type d'actif doivent donc intégrer le risque de change dans leur calcul, surtout dans un contexte où la pression sur le naira ne semble pas prête de s'atténuer.