Logement : pourquoi le foncier bon marché ne suffit pas à Lagos et Abuja

Michael Onyeachor, cofondateur du promoteur Besitz Group Limited, douche les espoirs de ceux qui voient dans le foncier bon marché la solution à la crise du logement au Nigeria. Selon lui, acheter un terrain à bas prix en périphérie de Lagos ou d'Abuja ne fait pas baisser la facture finale pour l'acquéreur. La raison est simple : le prix de la parcelle ne représente qu'une fraction du coût total d'un logement. Le reste, c'est le béton, les routes, l'eau, l'électricité et surtout l'argent emprunté pour financer le chantier.

Dans les zones périurbaines, les promoteurs doivent souvent construire eux-mêmes les infrastructures que l'État n'a pas encore installées. Routes d'accès, réseaux d'assainissement, raccordement au réseau électrique : autant de postes qui alourdissent la note. À Lagos, l'extension urbaine vers Ibeju-Lekki ou Epe illustre ce phénomène. Le terrain y est moins cher qu'à Ikoyi, mais le coût de viabilisation annule une bonne partie de l'économie initiale. Résultat : des logements qui restent hors de portée pour une majorité de ménages.

Le financement pèse encore plus lourd. Les promoteurs nigérians empruntent à des taux qui dépassent souvent 20 % par an, dans un contexte d'inflation élevée. Chaque mois de chantier supplémentaire renchérit le produit final. Onyeachor souligne que sans accès à des prêts longs et peu coûteux, comme ceux dont bénéficient les promoteurs en Europe ou en Asie, le Nigeria continuera de produire des logements chers, même sur des terrains à prix cassé. La question du coût du crédit est donc aussi centrale que celle du foncier.

Pour les ménages nigérians, l'équation reste bloquée : les salaires stagnent, les prix des matériaux grimpent et les taux d'intérêt ne baissent pas. Le gouvernement fédéral a lancé plusieurs programmes de logements abordables, mais leur impact reste limité face à un déficit estimé à plus de 20 millions d'unités. Tant que les promoteurs n'auront pas accès à un financement compétitif et à des infrastructures de base, le rêve d'une maison à moins de 20 millions de nairas restera hors de portée pour la plupart des habitants de Lagos et d'Abuja.