Les Nigérians, deuxièmes investisseurs étrangers dans l'immobilier locatif britannique

Les investisseurs nigérians ont Bondi la deuxième place parmi les étrangers propriétaires de sociétés de location immobilière au Royaume-Uni, selon les dernières données du registre des entreprises. Ils ne figuraient même pas dans le top cinq il y a quelques années. Cette progression spectaculaire traduit un mouvement de fond : des particuliers et des PME nigérianes achètent des biens à Londres, Manchester ou Birmingham pour sécuriser leur épargne.

Ce choix n'a rien d'anecdotique. Avec un naira qui a perdu plus de 50 % de sa valeur face au dollar depuis l'unification des taux de change en juin 2023, l'immobilier britannique apparaît comme une valeur refuge. Un appartement à 200 000 livres à Manchester coûtait environ 120 millions de nairas il y a trois ans. Aujourd'hui, il en faut plus de 380 millions. Mais ceux qui ont acheté avant la dépréciation ont vu leur patrimoine exploser en monnaie locale.

Cette ruée vers les briques anglaises s'explique aussi par la facilité d'accès au crédit outre-Manche, avec des taux fixes sur 5 ou 10 ans attractifs. Les banques nigérianes, elles, imposent des taux à deux chiffres et des conditions drastiques. Résultat : des entrepreneurs de Lagos ou d'Abuja préfèrent investir à des milliers de kilomètres plutôt que dans leur propre pays. Pour la diaspora ouest-africaine, ces flux financiers modifient aussi les habitudes de transfert, avec des montants qui prennent le chemin de l'immobilier plutôt que des envois familiaux.

Cette tendance interroge les autorités nigérianes, qui cherchent à attirer les capitaux pour financer les infrastructures locales. Mais tant que le naira restera volatil et l'inflation élevée, l'attrait des placements libellés en livres sterling ne faiblira pas. Les investisseurs nigérians jouent la carte de la diversification, quitte à laisser sur place un marché immobilier encore balbutiant.