Lagos : seuls 31 % des habitants sont propriétaires de leur logement
Selon un rapport de Fortren & Company, seulement 31 % des habitants de Lagos possèdent leur maison, tandis que 51 % vivent en location. La flambée des loyers accentue la pression sur les ménages.
Lagos, la mégalopole nigériane, affiche l'un des taux d'accession à la propriété les plus faibles d'Afrique de l'Ouest. Un rapport de Fortren & Company, publié cette semaine, révèle que seulement 31 % des résidents sont propriétaires de leur logement. Les 51 % restants louent, et près de 18 % vivent dans des logements informels ou chez des proches. Ces chiffres confirment une réalité que les habitants connaissent bien : se loger à Lagos coûte de plus en plus cher, et l'achat d'un bien reste un luxe inaccessible pour la majorité.
La flambée des loyers ne fait qu'aggraver la situation. Dans des quartiers comme Lekki, Ajah ou Ikeja, les loyers ont augmenté de 20 à 30 % en deux ans, selon les données du rapport. Un appartement deux pièces qui se louait 1,2 million de nairas par an en 2022 atteint désormais 1,6 million. Les salaires, eux, n'ont pas suivi. Résultat : les ménages consacrent souvent plus de la moitié de leurs revenus au logement, une pression qui pousse certains à s'éloigner du centre-ville, au prix de longs trajets quotidiens.
Pour les travailleurs de la diaspora ouest-africaine qui envoient de l'argent à leurs familles à Lagos, cette hausse des loyers réduit le pouvoir d'achat sur place. Les transferts de fonds, souvent destinés à couvrir le loyer, doivent être ajustés en conséquence. Des plateformes numériques comme SendXOF répercutent ces variations en temps réel, permettant aux expatriés de suivre l'évolution des taux et d'optimiser leurs envois.
Ce déséquilibre entre l'offre et la demande de logements ne se résorbera pas du jour au lendemain. Les promoteurs immobiliers se concentrent sur le haut de gamme, laissant de côté les logements abordables. Le gouvernement de l'État de Lagos a lancé plusieurs projets de logements sociaux, mais leur rythme de livraison reste lent face à une demande qui ne cesse de croître. En attendant, la location demeure la seule option pour une majorité de résidents, avec des loyers qui continuent de grimper.
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