Lagos face à un déficit de 3,4 millions de logements : 6 000 milliards de nairas par an nécessaires

Lagos croule sous la pression démographique et le manque de logements se creuse. Selon GTI Capital Research, l'État aura besoin de près de 6 000 milliards de nairas chaque année pour répondre à la demande. Le déficit atteint désormais 3,4 millions d'unités, un chiffre qui donne le vertige quand on sait que la mégalopole compte déjà plus de 20 millions d'habitants.

Ces données ont été présentées jeudi lors d'un forum sur le logement et le capital organisé par GTI Group. Les experts réunis à Lagos ont pointé du doigt le coût élevé des matériaux, la rareté des terrains et la lenteur des procédures administratives. Autant de freins qui découragent les promoteurs privés, pourtant essentiels dans un pays où l'État ne peut pas tout financer.

Le secteur privé attend des signaux forts, notamment des incitations fiscales et un assouplissement des règles d'acquisition foncière. Sans cela, les projets peinent à sortir de terre, et les loyers continuent d'augmenter dans les quartiers populaires comme à Ajegunle ou à Ikorodu. Pour beaucoup de ménages, consacrer plus de la moitié de leurs revenus au logement est devenu la norme.

Ce déficit de logements n'est pas qu'un problème social, c'est aussi un frein économique. Chaque unité non construite représente des emplois manqués dans le BTP et les services associés. À l'heure où le Naira fluctue et où les coûts d'importation grimpent, les promoteurs hésitent à s'engager sur le long terme. Les décisions prises dans les prochains mois par l'État de Lagos seront scrutées de près, tant par les investisseurs locaux qu'internationaux.