FMBN débloque 208 milliards de nairas pour financer 6 911 logements

La Federal Mortgage Bank of Nigeria (FMBN) a approuvé plus de 208 milliards de nairas de prêts immobiliers en 2025. L'annonce, relayée par Nairametrics, précise que ces financements couvrent 6 911 logements à travers le pays. La banque publique veut ainsi élargir l'accès à la propriété pour les ménages à revenus modestes, dans un contexte où le déficit de logements au Nigeria est estimé à plusieurs millions d'unités. Les prêts approuvés vont du crédit hypothécaire classique à des formules plus souples pour les primo-accédants.

Le chiffre de 208 milliards de nairas représente une enveloppe significative, mais il faut le rapporter à l'échelle du pays. Avec une population de plus de 200 millions d'habitants, 6 911 logements financés en un an restent une goutte d'eau. La FMBN elle-même reconnaît que la demande dépasse largement ses capacités. Son modèle repose sur la collecte de l'épargne logement des travailleurs, via le National Housing Fund, pour ensuite accorder des prêts à taux préférentiels. Mais la collecte reste limitée par le faible taux de formalisation de l'emploi.

Pour les ménages qui souhaitent acheter, l'obstacle principal reste le coût du crédit. Les taux d'intérêt au Nigeria, encore élevés malgré la détente récente, rendent les prêts hypothécaires difficiles à rembourser pour beaucoup de salariés. La FMBN tente de compenser avec des taux subventionnés, mais les fonds disponibles ne suffisent pas à couvrir la demande. Les promoteurs immobiliers, eux, réclament depuis des années des réformes pour fluidifier l'accès au foncier et réduire les coûts de construction, qui pèsent sur le prix final des logements.

Sur le plan macroéconomique, ces prêts immobiliers injectent de l'argent dans un secteur qui emploie beaucoup de main-d'œuvre locale. Chaque logement financé stimule la construction, les matériaux et les services. Mais l'impact reste contenu par le rythme de décaissement. La FMBN n'a pas précisé combien de ces 208 milliards ont déjà été effectivement versés aux bénéficiaires. C'est là que se joue la vraie efficacité du dispositif : entre l'approbation et le déblocage des fonds, les délais peuvent être longs. Les prochains mois diront si la banque tient ses promesses.