Loyers au Nigeria : quand se loger devient un luxe

La quête d'un toit au Nigeria tourne au casse-tête. À Lagos comme à Abuja, les loyers ont bondi de 30 à 50 % en deux ans, selon les quartiers. Un trois-pièces dans la mégalopole côtière, qui se louait 1,5 million de nairas par an en 2022, atteint désormais 2,2 millions. Les salaires, eux, n'ont pas suivi. Résultat : des employés, des enseignants, des infirmiers se retrouvent à consacrer plus de la moitié de leur revenu au logement, quand ils ne sont pas contraints de s'éloigner toujours plus des centres économiques.

Plusieurs facteurs expliquent cette envolée. L'inflation, d'abord, qui a dépassé 33 % en mars, renchérit le ciment, le fer et la main-d'œuvre. Les propriétaires répercutent ces coûts sur les locataires. Ensuite, la dépréciation du naira a réduit le pouvoir d'achat des ménages, pendant que les investisseurs, en quête de placements sûrs, se ruent sur l'immobilier, faisant grimper les prix. Dans certaines zones de Lagos, comme Lekki ou Victoria Island, la demande dépasse largement l'offre, créant des tensions spéculatives.

Les conséquences se font sentir sur tout le tissu économique. Les entreprises peinent à attirer les talents, les travailleurs refusant des postes trop éloignés de leur domicile. Certaines PME ont même dû augmenter les salaires pour compenser, ce qui grève leurs marges. Pour la diaspora ouest-africaine, cette évolution change la donne sur le coût des transferts, car une part croissante des fonds envoyés part dans le loyer des proches restés au pays.

Face à cette crise, le gouvernement fédéral a lancé des programmes de logement abordable, mais leur impact reste limité. Les experts appellent à une régulation plus stricte des loyers et à un développement massif de l'offre. En attendant, des millions de Nigérians voient leur rêve d'un chez-soi s'éloigner, tandis que le marché locatif, lui, continue de flamber.