Maurice : Oficea lève 3,4 milliards de roupies pour la construction verte

Oficea a levé 3,4 milliards de roupies mauriciennes, soit environ 72 millions de dollars, via une obligation verte. Le promoteur immobilier basé à Port-Louis a placé ce papier auprès d'investisseurs locaux et internationaux. La somme servira à financer des immeubles de bureaux et des complexes résidentiels certifiés bas carbone. Maurice, qui dépend fortement des importations d'énergie fossile, cherche à verdir son parc immobilier. Le pays a adopté un cadre réglementaire pour les obligations durables en 2021, ce qui ouvre la voie à ce type d'opérations.

L'engouement des investisseurs pour cette émission s'explique par plusieurs facteurs. D'abord, le marché mauricien manque de produits financiers à impact environnemental. Ensuite, les taux offerts par Oficea sont attractifs comparés aux rendements des bons du Trésor. La demande a dépassé l'offre, permettant à l'entreprise de fixer des conditions favorables. Le succès de cette levée de fonds pourrait inciter d'autres promoteurs de la région à suivre le même chemin. À l'île Maurice, le secteur de la construction représente près de 5 % du PIB et emploie des milliers de personnes.

Pour les investisseurs, le pari reste néanmoins risqué. Le marché immobilier mauricien dépend en partie de la demande étrangère, notamment des acheteurs sud-africains et européens. Un ralentissement économique mondial pourrait peser sur les loyers et la commercialisation des projets. Oficea devra aussi respecter ses engagements environnementaux pour éviter tout soupçon d'écoblanchiment. La société n'a pas précisé le calendrier exact des travaux ni la répartition géographique des futurs chantiers.

Cette opération intervient dans un contexte où les financements verts progressent sur le continent. Le Kenya, l'Afrique du Sud et le Nigeria ont déjà émis des obligations similaires. Maurice veut se positionner comme une place financière capable d'attirer des capitaux dédiés à la transition énergétique. Reste à voir si le modèle essaimera dans l'océan Indien, où les besoins en infrastructures durables sont immenses.