NREIT : le bénéfice semestriel bondit à 6 milliards de nairas

Le Nigeria Real Estate Investment Trust (NREIT) a publié des résultats semestriels spectaculaires : son revenu total a grimpé de 357 % sur un an, atteignant 6 milliards de nairas de bénéfice net. La direction attribue cette performance à la réévaluation de son portefeuille immobilier, dont la valeur a bondi, et à une occupation locative en hausse dans ses centres commerciaux et bureaux à Lagos et Abuja.

Ce dynamisme contraste avec la morosité générale du secteur immobilier nigérian, freiné par une inflation élevée et des taux d'intérêt dissuasifs. NREIT profite d'une stratégie de diversification dans les actifs commerciaux premium, qui attirent des locataires internationaux prêts à payer en devises. Pour la diaspora ouest-africaine, ces rendements solides renforcent l'attrait des placements immobiliers cotés, même si la conversion des dividendes en FCFA dépend des fluctuations du naira.

Le fonds a également réduit son endettement, avec un ratio d'endettement tombé à 18 % contre 34 % l'an dernier. Cette désendettement améliore sa capacité à distribuer des dividendes, un signal positif pour les investisseurs qui voient dans NREIT l'un des rares véhicules liquides du marché boursier de Lagos. Les analystes locaux estiment que la tendance pourrait se poursuivre si le gouvernement maintient ses incitations fiscales pour les REIT.

Reste à voir si cette performance se traduira par une hausse durable du cours en Bourse, qui a déjà gagné 22 % depuis janvier. Les investisseurs institutionnels, eux, surveillent de près la qualité des actifs sous-jacents, dans un contexte où les taux d'intérêt réels demeurent négatifs. NREIT semble toutefois avoir trouvé la recette pour naviguer dans un environnement monétaire instable.