Nigeria : la location gagne du terrain face à l'accession à la propriété
Au Nigeria, les ménages délaissent l'achat de logements au profit de la location. Hausse des prix des matériaux, taux d'intérêt élevés et dépréciation du naira rendent l'accession à la propriété hors de portée pour beaucoup.
Au Nigeria, la tendance est claire : de plus en plus de familles renoncent à acheter un logement et se tournent vers la location. C’est ce qu’observe le président d’Exclusive Estates, une agence immobilière basée à Lagos. Selon lui, les coûts de construction ont flambé, et les crédits immobiliers restent inaccessibles pour la majorité des ménages.
La dépréciation du naira aggrave la situation. Les matériaux importés, comme le ciment ou l’acier, coûtent plus cher, et les promoteurs répercutent ces hausses sur les prix de vente. Dans le même temps, les taux d’intérêt des prêts hypothécaires dépassent les 20 %, ce qui décourage les emprunteurs. Résultat : le marché locatif devient la seule option viable pour une classe moyenne de plus en plus nombreuse.
Pour la diaspora ouest-africaine qui investit au Nigeria, cette évolution change la donne sur le coût des transferts. Beaucoup préfèrent désormais louer plutôt qu’acheter, ce qui réduit leurs besoins en capitaux importants.
Le secteur immobilier nigérian traverse une phase de mutation. Si la location domine aujourd’hui, certains experts estiment que la construction de logements abordables pourrait relancer l’accession à la propriété, à condition que le naira se stabilise et que les taux d’intérêt baissent.
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