Lagos : la pénurie de terrain pousse les promoteurs à construire en hauteur
À Lagos, la raréfaction des terrains oblige les promoteurs immobiliers à se tourner vers les gratte-ciel. Le PDG d'Elara explique que cette tendance, déjà visible dans les quartiers d'affaires, s'étend désormais aux zones résidentielles.
Lagos manque de terrain. La mégalopole nigériane, avec ses quelque 15 millions d'habitants, s'étend sur des terres de plus en plus rares, souvent gagnées sur les marais ou la lagune. Résultat : les promoteurs immobiliers construisent désormais vers le ciel. Le PDG d'Elara, un développeur local, l'a confirmé cette semaine : la pénurie foncière pousse les nouveaux projets résidentiels à s'élever en hauteur, notamment dans les zones périphériques comme Lekki ou Ibeju-Lekki.
Cette transformation ne se limite pas aux quartiers d'affaires de Victoria Island ou d'Ikeja. Dans les quartiers résidentiels, les maisons individuelles cèdent la place à des immeubles de cinq, dix, parfois vingt étages. Le coût du foncier a grimpé de 30 % en deux ans dans certaines zones, selon les données locales. Pour les promoteurs, construire en hauteur permet d'amortir ce coût sur un plus grand nombre d'unités. Pour les acheteurs, cela change la donne : les appartements en hauteur deviennent la norme, même pour les classes moyennes.
Pour la diaspora ouest-africaine, cette évolution modifie aussi les habitudes d'investissement. Beaucoup de Nigérians de l'étranger achètent des biens à Lagos pour se constituer un patrimoine ou générer des revenus locatifs. Avec des immeubles plus hauts, les prix au mètre carré baissent relativement, mais les charges de copropriété augmentent. Des plateformes numériques comme SendXOF répercutent cette nouvelle donne en facilitant les paiements transfrontaliers pour ces acquisitions immobilières.
Le mouvement vers la verticalisation n'est pas près de s'arrêter. Lagos compte déjà plus de 200 gratte-ciel, et les projets ne manquent pas. Mais cette densification pose des défis : infrastructures vieillissantes, pression sur l'eau et l'électricité, et besoin de nouveaux services urbains. Les autorités locales devront adapter leur planification si elles veulent accompagner cette mutation. En attendant, les grues dominent l'horizon de la ville la plus peuplée d'Afrique.
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