Immobilier nigérian : un expert appelle les investisseurs à délaisser la spéculation foncière

Au Nigeria, acheter un terrain et attendre que sa valeur grimpe reste le réflexe de nombreux investisseurs. Dr Innocent Okoro, expert du secteur immobilier, veut casser cette habitude. Il leur recommande de se concentrer sur l'exécution concrète des projets et le développement réel des parcelles, plutôt que sur la spéculation foncière. Son constat est simple : trop de terrains achetés dans les zones en expansion de Lagos ou d'Abuja restent vides pendant des années, pendant que la demande de logements, de bureaux et d'entrepôts continue de grimper.

Le problème n'est pas nouveau. Dans les grandes villes nigérianes, la hausse des prix du foncier a longtemps récompensé ceux qui achetaient tôt pour revendre plus cher, sans jamais construire. Mais ce modèle montre ses limites. Les coûts de construction ont explosé, le crédit reste cher et les délais administratifs pour obtenir les permis découragent les projets. Résultat : l'offre de biens finis ne suit pas la demande, et les loyers grimpent dans les quartiers prisés. Okoro invite donc les investisseurs à changer de logique : construire, livrer, louer ou vendre — au lieu de parier sur la plus-value foncière.

Son message s'adresse aussi aux petits porteurs, nombreux à placer leurs économies dans des parcelles en périphérie des villes. Pour eux, l'attente peut durer dix ou quinze ans, avec des risques bien réels : litiges de titre foncier, occupation illégale, ou simple stagnation du marché local. Développer un projet, même modeste — quelques logements locatifs, un petit immeuble commercial — génère un revenu dès la mise en service. La différence entre spéculer et exécuter tient à ce basculement : passer d'une promesse de gain futur à un flux de trésorerie présent.

Le discours d'Okoro rejoint une tendance plus large dans l'immobilier nigérian, où les acteurs les plus solides misent sur la livraison de projets plutôt que sur la rétention de terrains. Les promoteurs qui construisent effectivement trouvent preneurs, notamment dans le résidentiel abordable et la logistique. Pour le marché, l'enjeu est clair : transformer un stock de parcelles dormantes en logements et en espaces productifs. C'est moins spectaculaire que la spéculation, mais c'est ce qui crée de la valeur réelle et répond à une pénurie qui, elle, ne faiblit pas.