Immobilier à Lagos : les coûts que les promoteurs sous-estiment
Le fondateur de Goania Project, Godfrey Aniebo, révèle que les promoteurs immobiliers à Lagos minimisent souvent les dépenses réelles, entre coûts cachés et imprévus qui plombent les projets.
À Lagos, le marché immobilier attire les investisseurs, mais beaucoup sous-estiment les coûts réels de développement. Godfrey C. Aniebo, directeur général et cofondateur de Goania Project Limited, cabinet de conseil en urbanisme basé à Lagos, dresse un constat sans détour : les promoteurs négligent des postes de dépenses qui font exploser les budgets. Dans un entretien accordé à Nairametrics, il pointe du doigt des erreurs récurrentes qui plombent la rentabilité des projets.
Parmi les coûts les plus souvent oubliés, Aniebo cite les frais d'obtention des permis de construire, les études de sol, et surtout les dépenses liées à la viabilisation des terrains. À Lagos, où les infrastructures sont souvent défaillantes, les promoteurs doivent parfois financer eux-mêmes l'accès à l'eau, l'électricité ou les routes. Des surcoûts qui peuvent représenter jusqu'à 20 % du budget initial, selon lui. « Les gens regardent le prix du terrain et de la construction, mais oublient tout ce qui gravite autour », explique-t-il.
La fiscalité locale et les frais de conformité pèsent aussi lourd. Aniebo évoque les multiples taxes et redevances imposées par les autorités locales, qui varient d'une zone à l'autre et que les promoteurs intègrent rarement dans leurs calculs. Sans oublier les délais administratifs, qui allongent les calendriers et augmentent les coûts financiers. Pour les investisseurs étrangers, ces imprévus peuvent être déroutants. La diaspora nigériane, qui finance une part importante de l'immobilier résidentiel, n'échappe pas à ces réalités. Des plateformes de transfert comme SendXOF permettent de suivre les taux de change en temps réel, mais les coûts de construction, eux, restent difficiles à anticiper.
Aniebo plaide pour une meilleure préparation en amont : réaliser des études de faisabilité approfondies, intégrer une marge de sécurité de 15 à 20 %, et s'entourer de professionnels locaux. Selon lui, les promoteurs qui réussissent à Lagos sont ceux qui anticipent ces coûts cachés plutôt que de les subir. Un conseil qui vaut pour tous les projets, du logement social aux immeubles de bureaux. Le marché immobilier nigérian reste prometteur, mais il exige une rigueur budgétaire que beaucoup découvrent à leurs dépens.
Envoyez votre argent au Nigeria au meilleur taux
SendXOF est la plateforme numérique francophone spécialisée dans les transferts FCFA → Naira. Taux compétitif, transferts instantanés, disponible 7j/7 depuis le Sénégal, la Côte d'Ivoire, le Mali et le Burkina Faso.
Articles similaires
Nigeria et Indonésie négocient des contrats pétroliers directs pour stimuler l'emploi
Abuja et Jakarta explorent des accords pétroliers et gaziers de gouvernement à gouvernement pour attirer des milliards de dollars d'investissements et créer des emplois, selon un responsable nigérian.
Industriels en tête à la NGX : +16,85 % en octobre, les banques reculent de 10,42 %
L'indice des biens industriels a bondi de 16,85 % en octobre à la Bourse de Lagos, tandis que l'indice bancaire chutait de 10,42 %, signe d'un net rééquilibrage sectoriel sur le marché nigérian.
AIICO Insurance : le bénéfice avant impôt bondit de 27,3 % à 19,42 milliards de nairas
Porté par la hausse des revenus d'assurance et des gains sur investissements, AIICO Insurance affiche un bénéfice avant impôt de 19,42 milliards de nairas sur neuf mois, contre 15,25 milliards un an plus tôt.