Grenade : un programme de citoyenneté par investissement promet 3 à 5 % de rendement aux Nigérians

La Grenade veut séduire les fortunes nigériannes. Son programme de citoyenneté par investissement (CBI) propose aux investisseurs immobiliers un rendement annuel projeté de 3 à 5 % sur cinq ans, selon les promoteurs du dispositif. Concrètement, l'investisseur achète un bien dans un projet agréé — souvent un hôtel ou une résidence touristique — et perçoit des loyers pendant la période de détention. Au terme des cinq ans, il peut revendre sa part. La nationalité grenadienne, elle, s'obtient en parallèle, avec un passeport qui ouvre l'accès à plus de 140 pays sans visa, dont le Royaume-Uni et l'espace Schengen.

Pour les Nigérians, l'argument ne tourne pas seulement autour du passeport. La dépréciation du naira, qui a perdu plus de 60 % de sa valeur face au dollar depuis juin 2023, pousse une partie des élites économiques à chercher des actifs libellés en devises fortes. Un rendement de 3 à 5 % en dollars ou en euros, même modeste, devient attractif quand l'inflation nigériane frôle les 30 % et que les placements locaux peinent à préserver le pouvoir d'achat. Les promoteurs du programme insistent aussi sur la stabilité politique de la Grenade, île des Caraïbes membre du Commonwealth, et sur la possibilité de détenir un bien sans obligation de résidence.

Le ticket d'entrée reste toutefois élevé. Le programme CBI grenadien exige un investissement immobilier minimum de 220 000 dollars, auxquels s'ajoutent les frais de dossier et les taxes gouvernementales. Pour un investisseur nigérian, cela représente environ 350 millions de nairas au taux officiel actuel — une somme hors de portée pour la majorité, mais accessible à une frange d'hommes d'affaires et de cadres expatriés. La concurrence est rude : plusieurs pays des Caraïbes (Saint-Kitts, Antigua, Dominique) proposent des programmes similaires, avec des rendements comparables et parfois des seuils plus bas.

Reste à voir si le rendement promis se matérialise. Les projets immobiliers liés aux programmes CBI dépendent du flux de touristes et de la santé du secteur hôtelier local. La Grenade a accueilli environ 500 000 visiteurs en 2023, un chiffre correct mais loin des niveaux d'avant-pandémie. Les 3 à 5 % annoncés sont des projections, pas des garanties. Pour les Nigérians tentés, l'équation reste la même : échanger de la liquidité contre un passeport et un actif tangible, en pariant sur la stabilité d'une petite économie insulaire.