Ciment : une hausse de 23 % qui complique les projets de construction
Le prix du ciment a bondi de 23 % cette semaine au Nigeria, poussant promoteurs et particuliers à revoir leurs budgets. Cette flambée s'ajoute à la hausse des coûts des matériaux, déjà sous pression depuis plusieurs mois.
Le ciment, matériau essentiel à toute construction, a vu son prix grimper de 23 % en une semaine. Les promoteurs immobiliers de Lagos, Abuja ou Port Harcourt ont aussitôt révisé leurs devis, tandis que les particuliers qui espéraient poser la première pierre de leur maison repoussent leurs projets. Un sac de ciment qui coûtait 7 000 nairas en début de mois en vaut désormais près de 8 600 sur certains marchés. La flambée n'épargne personne, des grands chantiers aux petites auto-constructions.
Cette envolée s'explique par plusieurs facteurs. Les coûts de production ont augmenté, notamment le gaz utilisé pour alimenter les usines, et les fabricants répercutent la hausse sur leurs prix. La dépréciation du naira sur le marché officiel, qui a perdu plus de 20 % de sa valeur depuis le début de l'année, renchérit aussi les intrants importés. Résultat : les marges des cimentiers comme Dangote Cement ou BUA Cement sont préservées, mais ce sont les consommateurs finaux qui trinquent. Pour les ménages qui construisent par étapes, chaque sac compte, et cette hausse soudaine désorganise les budgets.
Dans les zones urbaines, la demande de logements reste forte, mais l'accessibilité se dégrade. Des acheteurs potentiels, qui avaient économisé pendant des mois, voient leur capacité de financement fondre. Certains promoteurs ralentissent leurs chantiers, faute de pouvoir répercuter entièrement la hausse sur les prix de vente. D'autres négocient des remises de volume, mais la tendance est à la prudence. Pour la diaspora ouest-africaine qui investit dans l'immobilier au pays, cette flambée complique les calculs de rentabilité, d'autant que les coûts de transfert s'ajoutent à la facture.
La question est de savoir si cette hausse est conjoncturelle ou durable. Les industriels évoquent des tensions sur l'approvisionnement en gaz, mais certains analystes pointent une possible entente sur les prix. Le gouvernement, lui, a déjà menacé d'ouvrir le marché à davantage de concurrence pour casser les prix. En attendant, les projets de construction, des plus modestes aux plus ambitieux, sont mis à l'épreuve. Et le rêve d'une maison à soi, déjà difficile à réaliser, s'éloigne encore un peu plus pour beaucoup de Nigérians.
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